土地大新闻,国家不鼓励下乡包地了?!

编辑:王^O^   来源:gh_bca74cdaba5a   2017-12-07 09:53:32

从土地确权的划分,到鼓励进行土地流转,国家这系列的政策实施,主要是推动农业的规模化发展。这既是当前农业发展的现实需要,也符合我国工业发展到一定水平后反哺农业的客观规律。

近几年,随着许多工商资本下乡流转土地,农村土地的价格呈暴增趋势。据说河南某村租地成本仅200元的农地,合作社拿地400元/亩,外村合作社拿地800元/亩,外来企业拿地1200-1500元/亩,后来价格涨到了1500-1800元/亩,而附近郊区的价格已经炒到了5000-7000元/亩的高价!北京某农村拿地价格更是离谱,已经炒到了1.5万/亩!

简直触目惊心

这样高价流转的土地,从事农业生产是肯定赔钱的,于是一些朋友就想到将耕地“非粮化”、“非农化”进行商业运作——违章的养老地产、休闲农业应运而生。

可是这样的商业运作会对后期的运营造成很大问题!

土地是农业的根基!国家将对超大规模流转土地加以严管!

那么这样的情况在土地流转前,你到底应该注意哪些问题?

 

一、熟知流转的土地性质,知道如何改变土地性质。避免因土地性质问题产生纠纷。

土地性质很难改变,所以土地性质在流转之前需要咨询清晰,没有明确土地性质对后期对你选择的农业项目有很大的局限性。

二、了解低成本高收益流转土地的技巧

大规模的流转土地,成本高、收益低,造成土地的浪费,陷进土地流转的陷阱。所以在选择土地流转的形式的时候需要根据自己的实际情况来定。土地流转最理想的形式就是股份+合作的形式,这种形式土地流转可以节省大量的资金、人力成本。

三、明白流转过来的土地种啥养啥,才能快速让土地变现赚钱

实践证明大量流转土地如果没有好的农业项目作为支撑,土地被搁置不仅不能变现反而成为你的累赘。不建议在没有产业支撑的情况下大量的流转土地。

四、明确土地流转的流程,知道签署的土地流转合同是否规范

明确土地流转的程序可以让您少走弯路,仔细阅读流转合同避免掉进土地流转的陷阱。

五、熟悉国家对土地的政策补贴,了解如何通过土地向国家申请扶持资金

在坚持农村土地集体所有权、维护耕地"红线"的前提下,仍然存在一定的政策空间,更有效地实现农地流转。土地流转有利于更加高效、经济地利用土地资源,所以流转土地选择一个有利的农业项目很重要。

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标签: 土地,流转,农业,价格,政策,国家

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